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Le régime Monument Historique s’adresse aux particuliers qui souhaitent acquérir un bien immobilier d’exception classé.

 

Principe

Ce régime d’investissement locatif est réservé aux particuliers à très hauts revenus : seuls les immeubles dans leur ensemble peuvent être acquis dans ce cadre ; sauf autorisation par le Ministère du budget, l’acquéreur ne peut plus acheter un appartement en copropriété en Momunent Historique.


Sauf exceptions, la propriété de l’immeuble doit être conservée pendant 15 ans à compter de son acquisition.

 

Avantages

Vous pouvez imputer l’intégralité des déficits fonciers sur le revenu global, même les intérêts d’emprunt du prêt souscrit pour l’acquisition. Tous les travaux engagés sur l’année sont également déductibles des revenus de cette même année.

Le régime Monument Historique permet aussi de se construire un patrimoine d’exception transmissible sans droit de succession si l’immeuble reste ouvert au public.


Dernier avantage et non des moindres, le régime Monument Historique est exclu du calcul du plafonnement des niches fiscales

 

Points de vigilance

Le montage en Monument Historique est particulièrement méticuleux. Il est important de sélectionner un partenaire habilité à travailler avec tous les intervenants d’un projet.


De plus, la rénovation d’un monument historique nécessite de nombreuses autorisations administratives. Et comme il s’agit de travaux dans l’ancien, les délais ne sont pas tous maîtrisables…


Pour ce type d’investissement, il est donc important d’être entouré de partenaires fiables et de qualité et de bénéficier d’un conseil en gestion de patrimoine. 

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